Kaupunginhallitus · 12.5.2025
Muutoksen hyväksyminen maankäyttösopimukseen, Matroonankatu alue 442500 (Pöydälle 5.5.2025)
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunginhallitus: Kaupunginhallitus 1 hylkää kiinteistöjä 49-31-24-2 ja 49-31-20-6 koskevan Asunto Oy Espoon Taivaanvalkean, Asunto Oy Espoon Valonsäteen, Asunto Oy Espoon Aurinkotuulen, Asunto Oy Espoon Kuunhohteen ja JM Suomi Oy:n kanssa tehtävän liitteenä olevan muutoksen 21.8.2020 allekirjoitettuun maankäyttösopimukseen, 2 kehottaa viranhaltijoita neuvottelemaan kohteen toteuttamista valtaosin omistusasuntotuotantona.
Ehdotukset
Vastaehdotus
Hylätään sopimusmuutos.
Ehdottaja: Kajava · Kannattajat: Aaltosen
Vastaehdotus
Kaupunginhallitus kehottaa viranhaltijoita neuvottelemaan kohteen toteuttamista valtaosin omistusasuntotuotantona.
Ehdottaja: Kajava · Kannattajat: Kauman
Äänestykset
Äänestys 1
- Jaa 3
- Ei 11
- Tyhjä 0
- Poissa 1
Tulos: Puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen 11 äänellä 3 ääntä vastaan 1 ollessa poissa hyväksyneen Kajavan esittelijän ehdotuksen hylkäämistä tarkoittavan ehdotuksen.
Valtuustoryhmittäin
| Ryhmä | Jaa | Ei | Tyhjä | Poissa |
|---|---|---|---|---|
| SDP | 0 | 1 | 0 | 1 |
| VIHR | 2 | 0 | 0 | 0 |
| RKP | 0 | 1 | 0 | 0 |
| KESK | 0 | 1 | 0 | 0 |
| KOK | 0 | 6 | 0 | 0 |
| PS | 0 | 2 | 0 | 0 |
| Ei tiedossa | 1 | 0 | 0 | 0 |
Kaikki äänet (15)
| Jäsen | Ääni |
|---|---|
| Juri AaltonenSDP | Ei |
| Maria GuzeninaSDP | Poissa |
| Tiina EloVIHR | Jaa |
| Henna PartanenVIHR | Jaa |
| Karin CederlöfRKP | Ei |
| Sara SaramäkiKESK | Ei |
| Simon EloKOK | Ei |
| Mervi KatainenKOK | Ei |
| Pia KaumaKOK | Ei |
| Mikko LaaksoKOK | Ei |
| Elena StenholmKOK | Ei |
| Henrik VuornosKOK | Ei |
| Henna KajavaPS | Ei |
| Teemu LahtinenPS | Ei |
| Mika Kauste | Jaa |
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
Kaupunginhallitus päättää hyväksyä kiinteistöjä 49-31-24-2 ja 49-31-20-6 koskevan Asunto Oy Espoon Taivaanvalkean, Asunto Oy Espoon Valonsäteen, Asunto Oy Espoon Aurinkotuulen, Asunto Oy Espoon Kuunhohteen ja JM Suomi Oy:n kanssa tehtävän liitteenä olevan muutoksen 21.8.2020 allekirjoitettuun maankäyttösopimukseen. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Muutos maankäyttösopimukseen on allekirjoitettava viimeistään 30.9.2025. Tämän jälkeen päätös raukeaa. Kaupunki ei vastaa muutossopimuksen osapuolille aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda muutossopimuksen allekirjoittamiseen. Kaupunkiympäristön toimialajohtaja valtuutetaan allekirjoittamaan muutos maankäyttösopimukseen sekä tarvittaessa tekemään siihen teknisiä ja vähäisiä muutoksia.
Käsittely
Vuornos veti pois edellisessä kokouksessa tekemänsä hylkäysehdotuksen. Kajava teki seuraavan lisäysehdotuksen: Kaupunginhallitus kehottaa viranhaltijoita neuvottelemaan kohteen toteuttamista kokonaan omistusasuntotuotantona. Kajava Aaltosen ym. kannattamana teki seuraavan hylkäysesityksen: Hylätään sopimusmuutos. Kajava Kauman kannattamana teki seuraavan lisäysehdotuksen: Kaupunginhallitus kehottaa viranhaltijoita neuvottelemaan kohteen toteuttamista valtaosin omistusasuntotuotantona. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Kajavan ensimmäisen lisäysehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Puheenjohtaja totesi, että on tehty esittelijän esityksestä poikkeava kannatettu ehdotus, jonka johdosta on äänestettävä. Puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen 11 äänellä 3 ääntä vastaan 1 ollessa poissa hyväksyneen Kajavan esittelijän ehdotuksen hylkäämistä tarkoittavan ehdotuksen. Äänestyslista on pöytäkirjan liitteenä. Puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko Kajavan toinen lisäysehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen hyväksyneen sen.
Selostus
Taustaa Espoon kaupunki on 21.8.2020 allekirjoittanut Kiinteistö Oy Hyljeluodontie 3B:n kanssa Maankäyttösopimus ja esisopimus alueiden luovuttamisesta -nimisen sopimuksen (jäljempänä ”Maankäyttösopimus”). Kiinteistö Oy Hyljeluodontie 3B on sittemmin siirtänyt maankäyttösopimuksen oikeuksineen ja velvoitteineen JM Suomi Oy:lle. Alkuperäinen sopimus on asiassa oheismateriaalina. Kiinteistö Oy Hyljeluodontie 3B:n omistamalle kiinteistölle on asemakaavoitettu kaksi kulmittain liki kiinni olevaa asuinkerrostaloa. Maankäyttösopimuksessa on sovittu molempien talojen toteuttamisesta vapaarahoitteiseen tuotantoon. JM Suomi Oy ja kiinteistön 49-31-24-2 maanomistaja ovat esittäneet näkemyksenään, että nykyisessä markkinatilanteessa molempien kohteiden samanaikainen käynnistäminen vapaarahoitteisena tuotantona on mahdotonta. Tästä syystä em. tahot ovat pyytäneet, että toinen talo voidaan toteuttaa valtion tukemana asuntohankkeena. Maankäyttösopimuksen muutoksen sisältö Maankäyttösopimuksen muutoksella sovitaan, että kiinteistölle 49-31-24-2 on mahdollista toteuttaa valtion tukemaa asuntotuotantoa edellyttäen, että kiinteistölle toteutetaan yksittäisille kuluttajille myytävää vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa vähintään 2 257 asm2, mikä vastaa 46 % koko kiinteistölle 49-31-24-2 toteutettavasta asuntoalasta. Maankäyttösopimuksen muutoksella sovitaan lisäksi vapaarahoitteisen omistusasuntotuotannon toteuttamisen aikataulusta ja muutossopimusehtojen rikkomista koskevista sopimussakoista.
Aiempi käsittely muissa toimielimissä
Kaupunginhallitus 05.05.2025 § 133
Päätösehdotus Esittelijä Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli Kaupunginhallitus päättää hyväksyä kiinteistöjä 49-31-24-2 ja 49-31-20-6 koskevan Asunto Oy Espoon Taivaanvalkean, Asunto Oy Espoon Valonsäteen, Asunto Oy Espoon Aurinkotuulen, Asunto Oy Espoon Kuunhohteen ja JM Suomi Oy:n kanssa tehtävän liitteenä olevan muutoksen 21.8.2020 allekirjoitettuun maankäyttösopimukseen. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Muutos maankäyttösopimukseen on allekirjoitettava viimeistään 30.9.2025. Tämän jälkeen päätös raukeaa. Kaupunki ei vastaa muutossopimuksen osapuolille aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda muutossopimuksen allekirjoittamiseen. Kaupunkiympäristön toimialajohtaja valtuutetaan allekirjoittamaan muutos maankäyttösopimukseen sekä tarvittaessa tekemään siihen teknisiä ja vähäisiä muutoksia. Käsittely Vuornos Kajavan kannattamana esitti päätöksen hylkäämistä. Kajava teki lisäysesityksenä valmistelukehotuksen: Kaupunginhallitus kehottaa viranhaltijoita neuvottelemaan kohteen toteuttamista kokonaan omistusasuntotuotantona. Kajava Tiina Elon kannattamana ehdotti, että asia jätetään pöydälle. Keskustelun pöydälle panosta päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko Kajavan ehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen hyväksyneen sen. Päätös Kaupunginhallitus: Asia jätettiin yksimielisesti pöydälle. Päätöshistoria
Liitteet
- Liite 1 Äänestyslista § 150
- Liite 2 Muutos maankäyttösopimukseen
- Oheismateriaali 1 Maankäyttösopimus_alkuperäinen
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Espoon kaupungin päätöksenteko (Dynasty)