Alueen varauksen jatkaminen Espoon keskuksesta asuinrakennus- ja myymälähankkeen suunnittelua varten Helsingin Osuuskauppa Elannolle (49-40-162-12 & 49-40-162-14)

Aiempi päätös Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto varasi 06.05.2024 § 46 Helsingin Osuuskauppa Elannolle (jäljempänä HOK-Elanto) liitekartassa osoitetun alueen Espoon keskuksesta asuinrakennus- ja myymälähankkeen suunnittelua varten. Kyseinen varaus on voimassa 30.4.2025 saakka. Hakemus ja hankkeen tilanne HOK-Elanto pyytää 21.3.2025 päivätyssä hakemuksessa jatkoa suunnitteluvaraukselle. HOK-Elanto kertoo hakemuksessa, että suunnitteluvarauksen myöntämisen jälkeen HOK-Elanto on edistänyt hankkeen suunnittelua yhteistyössä Espoon kaupungin kanssa. Hybridikorttelin suunnitelmaa on käsitelty viimeksi Kaupunkikuvatoimikunnassa 7.1.2025 ja Kaupunkikuvatoimikunnan näkemykset sekä rakennusvalvonnan kanssa käydyt ennakkokeskustelut huomioiden HOK-Elanto on jättänyt rakentamislupahakemuksen käsiteltäväksi maaliskuussa 2025. HOK-Elanto on lisäksi käynnistänyt Espoon kaupungin Kaupunkiympäristön toimialan kanssa keskustelun koskien varausalueen hankkimista. Tavoitteena on hankkeen toteutusvaiheen käynnistäminen viipymättä, kun hankkeen edellyttämät luvat on saatu ja tontin luovutusehdoista on sovittu sekä kun HOK-Elanto on saavuttanut investointikriteerit täyttävän neuvottelutuloksen liike- ja asuntorakentamisen toteutuksesta rakennusurakoitsijoiden ja mahdollisten investointikumppaneidemme kanssa. HOK-Elannon mukaan hankkeen suunnittelu ja toteutuksen valmistelu ovat edenneet hyvässä yhteistyössä Espoon kaupungin kanssa ja HOK-Elanto uskoo, että tavoittelulla hankkeella voidaan toteuttaa Espoon keskukseen merkittävä investointi, joka osaltaan parantaa olennaisella tavalla tiiviin keskusalueen palvelutarjontaa ja kaupunkinäkymää. Tiedot varattavasta alueesta Varausalue on osoitettu liitekartassa. Varausalueeseen kuuluu korttelin 40162 tontti 12 (kiinteistötunnus 49-40-162-12) ja tontti 14 (kiinteistötunnus 49-40-162-14). Varausalue on pinta-alaltaan noin 6 179 m2 suuruinen. Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 06.05.2024 § 46 varauksen aikaan varausalueen kuuluivat kiinteistöt 49-40-9901-0, 49-454-1-92 & 49-40-162-12. Varausalueella laadittiin loppuvuodesta 2024 tonttijaon muutos ja lohkominen, jossa kiinteistöt 49-40-9901-0 & 49-454-1-92 muodostettiin yhdeksi yhtenäiseksi kiinteistöksi (kiinteistötunnus 49-40-162-14). Kiinteistö 49-40-162-12 on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K). Kaavan mukaan kiinteistölle saa myös sijoittaa asumista as-merkinnällä osoitetulle rakennusalalle. Kiinteistön 49-40-162-12 pinta-ala on noin 4 524 m2 ja rakennusoikeus ajantasakaavassa on 11 600 k-m2, josta 7 600 k-m2 saa käyttää asuinrakentamiseen ja 4 000 k-m2 liike- ja toimistorakentamiseen. Kiinteistö 49-40-162-14 on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi, jolle saa rakentaa pysäköintilaitoksen (LPA-1). Kaavan mukaan kyseiselle LPA-1 korttelialueelle toteutettavat autopaikat on varattu kortteleille 40162 ja 40183. Alueelle ei ole toteutettu asemakaavan mukaista pysäköintilaitosta. Varausalueella sijaitsee kevyen liikenteen väylä ja käytöstä poistunutta katualuetta. Käytöstä poistunut katualue on ollut osa vanhaa Sunantien katualuetta, joka poistui käytöstä, kun Sunantien katualueen uusi linjaus toteutettiin varattavan alueen itäpuolella. Varausalueen länsipuolisella kiinteistöllä sijaitsee rakennettu S-marketin liikerakennus sekä liikerakennusta palveleva LPA-1 tontin osa. Molemmat edellä mainituista ovat yksityisen kiinteistöosakeyhtiön omistuksessa. Kyseinen kiinteistöosakeyhtiö on HOK-Elannon 100% omistama yhtiö. Varausalueen lisäksi HOK-Elannon hankkeen suunnittelualueeseen kuuluvat nämä yksityisen kiinteistöosakeyhtiön omistamat alueet. Varauksen jatkaminen Esitetään, että HOK-Elannon varausta jatketaan 30.4.2026 saakka entisin ehdoin. Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 06.05.2024 § 46

Alueen varauksen jatkaminen Espoon keskuksesta asuinrakennus- ja myymälähankkeen suunnittelua varten Helsingin Osuuskauppa Elannolle (49-40-162-12 & 49-40-162-14)

Päätös

Asiakirjan teksti

Päätösehdotus

Selostus

Liitteet